Стоимость и условия ипотечного страхования при оформлении ипотеки в ведущих банках

Каков срок действия договора комплексного ипотечного страхования?

Срок действия договора страхования соответствует сроку кредитного договора. Договор страхования прекращается после окончательного погашения заемщиком ссудной задолженности.

Если у вас есть ипотечный кредит, застрахованный не в «АльфаСтрахование» и вы решили сменить страховую компанию, мы предлагает вам выгодные условия и упрощенный порядок оформления договора страхования компании «АльфаСтрахование». Также не забудьте предоставить следующие документы:

• Заявление на страхование (форма прилагается)
• Документы, удостоверяющие личность Страхователя (Застрахованного)
• Копия кредитного договора
• Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности
• Копия Договора купли-продажи недвижимого имущества
• Отчет оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на момент выдачи кредита (обязательно — выводы и характеристика объекта)

По вопросам оформления договора комплексного ипотечного страхования, условий страхования и перечня необходимых документов звоните по телефону +7 (495) 788-0-999 (доб.: 54-11, 52-47, для клиентов Сбербанка доб. 29-29). По вопросам пролонгации ипотечного договора обращайтесь по телефонам +7 (495) 788-0-999 (доб.: 15-65). Вопросы также можно направлять по указанным выше адресам электронной почты или по факсу.

С нами работают свыше 60-ти банков России, выдающих ипотечные кредиты!

Заявление на страхование Заемщика ипотечного кредита (3 риска) (doc, 286 КБ)

Заявление на страхование жизни Созаемщика ипотечного кредита (doc, 316 КБ)

Заявление на страхование имущества Заемщика ипотечного кредита (doc, 316 КБ)

Список документов необходимых для проведения юридической экспертизы (pdf, 174 КБ)

Заявление на страхование заемщика, переходящего из другой СК (doc, 295 КБ)

Список документов при переходе из другой страховой компании (pdf, 39 КБ)

Краткая информация о страховании ответственности заемщика по кредитному договору (pdf, 109 КБ)

Правила комплексного ипотечного страхования  (pdf, 549 КБ)

Правила страхования ипотечных рисков.  (pdf, 544 КБ)

Правила страхования ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (pdf, 343 КБ)

Правила страхования имущества (pdf, 412 КБ)

Правила комплексного ипотечного страхования (Унифицированные)  (pdf, 840 КБ)

Для чего необходим воздушный клапан для отопления?

Одним из главных условий нормального функционирования системы отопления в доме является достаточный уровень циркуляции теплоносителя

Поэтому при проектировании схемы отопления теплотехники уделяют особое внимание способу подключения отопительных приборов при наличии системы с естественной циркуляцией теплоносителя, или тщательно просчитывают мощность циркуляционного насоса, который создаст нужное давление в системах с принудительным типом циркуляции

Но даже в грамотно спроектированных и правильно подключенных контурах со временем образуются так называемые воздушные пробки, из-за которых воздушит систему отопления во время обогрева дома. Пробки препятствуют прохождению воды по контуру и снижают общую производительность отопительной системы. Провоцировать появление воздушных пробок могут различные факторы. Но зачастую причины завоздушивания системы отопления кроются в том, что во время использования отопительных приборов в контурах закрытого типа выделяется воздушная масса, состоящая из кислорода и водорода.

Причинами скопления воздуха могут быть также другие факторы:

• подсос воздуха извне при подпитке системы;
• некачественное заполнение контура теплоносителем;
• воздух вносится в абсорбированном виде из трубопровода подачи воды;
• некорректно спроектированная система отопления.

Если собственник вовремя не выпустит воздушную смесь из отопительного контура, он поставит под угрозу целостность всей системы отопления.

Что такое ипотечное страхование?

Ипотека – заемные средства под залог недвижимости, которые в большинстве случаев берутся на длительный период времени: 5,10, 15 и даже 30 лет.

Понятно, что для оформления такого кредита банк хочет получить дополнительные гарантии платежеспособности гражданина. Залог самого дома и квартиры, справки с места работы и отличная кредитная история – все это повышает шансы на одобрение ипотеки.

Но за время выплаты может произойти все что угодно. Инвалидность, затяжная болезнь, смерть, безработица, разрушение дома и т.д. В итоге погашение кредита становится невозможным. Банк теряет деньги, несмотря на отчуждение имущества, заемщик – жилье, часто единственное.

Для обеспечения беспрерывности процесса (ежемесячных
взносов) и сокращения рисков непогашения необходимо ипотечное страхование. Обязательный
полис направлен на защиту, как заемщика, так и банка. В случае наступления
страхового случая, покрывается сразу 4 вида рисков:

• Серьезное заболевание (инсульт, инфаркт, рак и
  т. д.) — допускается единовременная выплата оставшейся суммы задолженности при подтвержденном
  диагнозе.
• Инвалидность – ипотека покрывается полностью или
  частично, в зависимости от тяжести случая.
• Смерть – страховая компания оплачивает остаток кредита,
  тем самым снимая финансовое бремя с семьи умершего заемщика.
• Потеря залогового имущества в случае стихийных
  бедствий, нарушений технологий строительства или других внешних причин.

Таким образом, банк получает гарантию, что кредит будет выплачен в полном объеме, независимо от состояния здоровья заемщика и повреждений недвижимости, в результате которых она обесценится. Заемщик, со своей стороны, может не тревожиться по поводу будущего.

Потеря трудоспособности или летальный исход не станут помехой для выполнения финансовых обязательств. Ипотечное страхование сделало доступным покупку собственного жилья для большинства трудоспособного населения, благодаря равномерному распределению рисков между кредитором, заемщиком и страховой компанией.

Оформление страховки при получении ипотеки

Сбербанк едва ли не самая крупная кредитная организация России, поэтому многие потенциальные заемщики могут задаваться вопросом: «Обязательна ли страховка при получении кредита в Сбербанке в 2017 году?». В законодательстве четко прописан этот пункт – обязательным является страховое обеспечение самой недвижимости. Остальные виды: титул, здоровье, имущество и пр. — добровольные. В содержании полиса прописываются все условия по страховым случаям, выплатам и пр.

Необходимые документы

В каком бы банке не оформлялась ипотека: Сбербанк, АльфаБанк, Русский Стандарт, ВТБ, Хоум Кредит и пр. оформление страховки подразумевает наличие определенного банками и страховыми компаниями перечня бумаг.

Список документов для оформления полиса:

• заявление и анкета (выдают страховщики);
• паспорт гражданина РФ;
• ипотечный договор.

Страховка жизни при оформлении ипотеки часто требует мед. заключения о состоянии здоровья человека. Стоимость зависит от: выбранной компании, суммы займа, количество видов страховки.

Заемщик может выбрать компанию по своему усмотрению аккредитованную, выбранной кредитной организацией. Однако при оформлении ипотеки для страхования жизни и имущества Сбербанк рекомендует страховщика «Сбербанк Страхование».

ТОП-9 компаний, которые страхуют ипотеку

Условия страхования везде разные. Ниже представлены 9 крупных страховых фирм, в которых можно застраховаться при получении ипотеки.

Ингосстрах

Компания предлагает клиентам на выбор заключить отдельные договора по нескольким видам страхования либо один комплексный. Жестких тарифов у Ингосстраха нет. Расчет производится в индивидуальном порядке. При досрочном расторжении договора остаток страховой премии здесь не вернут.

Если в компанию обращается клиент, который в течение действия ипотечного договора решит поменять свою компанию на Ингосстрах, ему дадут скидку в пределах от 5% до 15%. Если сумма кредита не превышает 3 миллиона рублей, то решение о размере бонуса принимает региональный офис. В противном случае придется ждать ответа из центрального офиса.

Росгосстрах

Имущество здесь страхуют по тарифу от 0,2%. Страхование жизни и здоровья для Сбербанка обойдется в среднем 0,3% от суммы задолженности для женщин, и 0,6% для мужчин. Для других кредитных организаций установлены расценки в 0,17%, 0,28% и 0,56% соответственно. По согласованию с головным офисом может быть предоставлена скидка.

По мере погашения задолженности страховые взносы будут снижаться. Расторгнуть договор раньше установленного срока можно только при досрочном погашении кредита. Иначе можно претендовать только на 35% от неиспользованной суммы.

РЕСО-Гарантия

Данный страховщик устанавливает разные тарифы в зависимости от банка, в котором кредитуется клиент. Для Сбербанка действуют тарифы в среднем 0,18% для страхования имущества и 0,26% для жизни и здоровья. Для прочих банков есть возможность заключения договора с тарифами 0,1% в случае страхования недвижимости.

При смене компании неиспользованный остаток премии вернут за вычетом расходов, понесенных на обслуживание полиса. Компания периодически проводит акции, когда при заключении договора ипотечного страхования в первый год предоставляется скидка.

Альфа-Страхование

В этой компании можно застраховать титул и имущество со ставкой 0,15%. Возможно оформление комплексного страхования. Организацию можно сменить на другую, Альфа-Страхование вернет остаток неиспользованной премии.

ВТБ Страхование

Компания ВТБ предлагает комплексное страхование при заключении ипотечного договора. Размер тарифа при комплексном страховании составляет 1% от остатка задолженности. Если заемщик решит сменить компанию, то на возврат остатка премии рассчитывать ему не стоит. При оплате страховых услуг за несколько лет вперед, компания предоставит скидку.

Сбербанк страхование

Максимальная стоимость страхуемого имущества в Сбербанке 15 миллионов рублей. Тариф устанавливается на уровне 0,25% от суммы задолженности.

Средний тариф страхования здоровья и жизни составляет 1%. Когда клиент отказывается от этого полиса, ставка по ипотеке повышается на 1%. Если заемщик заключает договор страхования жизни, ставка остается базовой. Перечень страховых случаев у «Сбербанк страхование» очень большой. Из него можно выбрать отдельные риски и застраховать только их.

Из Сбербанка сложно перейти в другую страховую фирму. По закону это можно сделать, но договор будет составлен таким образом, что остаток страхового взноса заемщику не вернут.

ВСК

ВСК предлагает застраховать квартиру, жизнь и здоровье. Первый вид страхования обойдется в 0,43%, второй – в 0,55%. В случае страхования жизни и при сумме кредита выше 4 миллионов рублей потребуется медицинская декларация.

В компании ВСК лояльно относятся к тем, кто в течение срока кредитования решит поменять страховщика. Возврат премии осуществляется из расчета фактического времени пользования полисом.

Альянс (РОСНО)

Страхование имущества в СК «Альянс» стоит 0,16% от стоимости жилья. Полис страхования здоровья и жизни обойдется в 0,66%. Компания не аккредитована в Сбербанке, поэтому не принимает на обслуживание клиентов банка. Компания сократила количество офисов, поэтому услуги могут быть недоступны в ряде регионов.

СОГАЗ

Страхование конструктива в СОГАЗе обойдется в 0,1%, жизни и здоровья – в 0,17%. Также можно оформить договор страхования от невозврата кредита. В этом случае действует тариф, равный 1,17% от остатка задолженности. Расторгнуть договор раньше срока можно только при досрочном погашении ипотеки. В этом случае клиент получит обратно неиспользованный остаток премии.

От каких рисков действует защита

Существует множество программ страхования ипотечных квартир и домов. Одни из них защищают объект,
другие — жизнь и здоровье заемщика. Договор страхования недвижимости, как правило, включает
такие пункты, как пожар, затопление, стихийные бедствия. Возможна защита от риска утраты жилья
вследствие прекращения права собственности

Важное условие: договор страхования покрывает не
полную стоимость имущества, а только кредитную сумму. Если вы внесли первоначальный взнос в
размере 20 %, то полис оформят на оставшиеся 80 %

Программы страхования заемщиков также
предлагают широкий набор опций, включая смерть, потерю работы, длительную нетрудоспособность,
получение инвалидности и т. д. Страхователь может выбрать риски на свое усмотрение или
воспользоваться комплексным предложением компании. В случае гибели заемщика выплаты получают его
наследники.

Можно ли отказаться от ипотечного страхования после подписания договора?

Отказаться от страховки заемщик имеет право в «период охлаждения». Это срок, который дается заемщику для оценки нужности приобретаемой услуги. В это время страхователь может расторгнуть договор страхования, получив назад все уплаченные деньги без штрафов. Выплата производится в течение 10 дней.

Ранее срок составлял 5 дней, в связи с новыми указаниями Банка России с января 2018 г. период охлаждения увеличен до 14 дней, т. е. договор добровольного страхования можно без проблем расторгнуть в течение двух недель после его заключения.

Чтобы отказаться от договора страхования в «период охлаждения» потребуется написать заявление в страховую компанию.

В этом случае, действия следующие:

• Страхователь собирает следующий пакет документов: полис или договор страхования, квитанцию об оплате страховки, если страховка включена в сумму ипотечного кредита, то предоставляется кредитный договор с графиком погашения, реквизиты счета, куда будут возвращены деньги.
• Документы подаются в страховую компанию. Там пишется заявление на расторжение договора. Форму заявления можно скачать в интернет или получить в страховой компании. Пример заявления:

В течение 10 дней договор будет расторгнут и деньги возвращены клиенту. При включении суммы страховых платежей в тело кредита, возвращенную страховку лучше сразу направить на досрочное погашение задолженности, чтобы не переплачивать проценты.

В случае, когда представительства страховой компании нет в населенном пункте проживания заемщика, он может отправить документы на расторжение договора Почтой России, заказным письмом с уведомлением.

Какие виды страхования при ипотеке предлагаются?

В силу того, что ипотека отличается длительным сроком кредитования и минимальной процентной ставкой, такие предосторожности вполне оправданы. Банки представляют собой в первую очередь коммерческую структуру, которая заинтересована главным образом в получении прибыли

Поэтому они требуют оформление сразу нескольких страховых полисов:

• в отношении залога;
• жизни и здоровья заемщика;
• юридической прозрачности сделки.

Если необходимость первого пункта обусловлена нормой закона, то второй вводится в интересах не только банка, но и клиента. Отказов от такой услуги как страхование жизни и здоровья при ипотеке практически нет. Это обусловлено не только стремлением снизить свои затраты по кредиту путем получения более выгодных условий, но и объективной оценкой ситуации. Заемщики отдают себе отчет в том, что жизнь крайне непредсказуема. А покупка жилья рассчитана, в том числе, на то, чтобы оно потто осталось детям. Поэтому можно с уверенностью сказать, что от такой услуги отказываться не имеет смысла. Только нужно предварительно навести справки, оформляется страхование жизни при ипотеке где дешевле. Как правило, банк имеет своих партнеров в числе страховых компаний или является частью группы компаний, одна из которых занимается данным видом услуг (Сбербанк, ВТБ, Ренессанс и так далее), Однако ничего не мешает найти подходящий вариант для сотрудничества самостоятельно.

Что касается страхования титула, то его необходимость существует в течение первых трех лет. Именно столько времени длится срок давности по сделке с недвижимостью, в течение которого ее можно оспорить

Это делается для того, чтобы избежать вероятности участия в так называемых двойных продажах, которые могут иметь место как по неосторожности, так и намеренно с целью мошенничества

Где самое дешевое страхование жизни при оформлении ипотеки?

Стоимость страховки на жизнь в разных страховых компаниях варьируется в пределах 0,3-1,5% от суммы кредита. Платить можно сразу за все или вносить платеж ежегодно равными частями. При втором варианте ежегодно платежи уменьшаются соразмерно кредитному остатку. Это позволяет сэкономить на сумме выплат по страховке жизни при досрочном погашении кредита.

Помните, что комплексное страхование в любой компании обойдется дешевле. Список самых популярных страховщиков, у которых страховка на жизнь обойдется клиенту дешевле такой:

• Росгосстрах;
• РОСНО;
• Ингосстрах;
• Абсолют;
• Гелиос;
• Адонис;
• РЕСО;
• СОГАЗ;
• АльфаСтрахование;
• РоссельхозбанкСтрахование;
• ВТБ Страхование;
• Абсолют;
• УралсибСтрахование и пр.

Сколько стоит в Сбербанке?

На вопрос: «Сколько стоит страхование жизни для получения ипотеки в Сбербанке?» — дает ответ аккредитованная СК «Сбербанк Страхование». Так стоимость полиса рассчитывается исходя из аккредитации заемщика и кредитной программы по ипотеке — в среднем 1% от суммы. Однако клиент имеет право выбрать выгодное предложение, оформить полис и застраховывать свою жизнь и имущество в любой аккредитованной СК, где процедура обойдется ему дешевле.

Виды ипотечного страхования страхования

Страхование приобретаемой недвижимости

Обязательный пункт для получения ипотеки, предполагающий обеспечение защиты купленного жилья от различных неприятностей, включая подтопления соседями, пожары, случаи вандализма и так далее. Только при наличии страхового обеспечения в банке выдадут положительное заключение на выдачу заемных средств.

Страхование жизни при ипотеке

Ипотечное страхование во многих случаях предусматривает необходимость застраховать жизнь заемщика. Страховым случаем признается не только смерть, но и невозможность гражданина продолжить трудовую деятельность. В этом случае обязанность по выплате оставшейся суммы ипотечного кредита перейдет к страховщику.

Расчет стоимости страховки можно провести с использованием онлайн-калькуляторов, причем основными критериями, влияющими на итоговый ценник, выступают возраст клиента, степень опасности и вредности его работы, наличие каких-то серьезных заболеваний.

Покупка подобного полиса не только требование банка, но и неплохая защита своей семьи, рискующей потерять в случае трагедии жилье.

Страхование титула

Данный вид страховки относится к категории добровольных. Его целесообразность характерна в основном для приобретения недвижимости на вторичном рынке, где действует большое количество мошенников. Одна из самых распространенных схем – продажа квартиры, в которой имеется прописанный ребенок или инвалид. В дальнейшем происходит обращение в суд, и договор купли-продажи оказывается недействительным с потерей прав на жилье и уплаченных ранее денег.

В случае, если подобная неприятность произойдет с заемщиком, оформившем страхование титула, то выплачивать долг по ипотеке банку будет страховая. Соответственно данный вид страхования интерес в первую очередь человеку — получателю ипотеки.

Что такое страхование ипотеки и когда оно необходимо?

Покупка недвижимости в ипотеку – рискованное и длительное мероприятие. Кредитные суммы выплачиваются годами – никто не может заранее предугадать, как изменится ситуация с возвращением долга через полгода, год, пять лет.

По этой причине обе стороны ипотечного договора стараются обезопасить себя от возможных убытков. Чтобы снизить риски заемщиков и кредитных компаний, государство ввело обязательное условие при оформлении ипотеки – страхование.

Некоторые считают, что ипотечное страхование учитывает исключительно интересы кредиторов: банки хотят защитить себя от потери заемщиком платежеспособного статуса.

Однако и получателям кредита такая страховка приносит определенную пользу. Ведь гарантировать покупателям жилья наличие постоянного дохода, особенно в условиях перманентной экономической нестабильности, не может никто.

Каждый заемщик может потерять работу, заболеть, угодить в ДТП. Да и сама квартира может пострадать от пожара, затопления и прочих непредвиденных факторов.

К тому же полная ипотечная страховка поможет получить кредит на более выгодных условиях: банки гораздо лояльнее относятся к клиентам, выбирающим весь комплект страховых услуг.

Ни одна финансовая организация не выдаст вам кредит без оформления полиса. При этом страхование недвижимости (залога) выступает гарантией безопасности для кредитора, а страхование здоровья, жизни и платежеспособности заемщика защищает интересы клиента.

Таким образом, в сделке заинтересованы обе стороны. Другое дело, что банковские работники знают о страховании гораздо больше рядового гражданина и часто настаивают на условиях договора, наиболее благоприятных и выгодных именно для финансовой организации.

Вот почему получателям кредита полезно изучить вопрос страхования ипотеки заранее – это сократит ненужные траты и поможет защитить свои имущественные интересы.

По закону заемщик обязан застраховать только предмет залога. Все остальные виды страхования – не обязательны.

Но это в теории, а на практике банки обычно требуют от заемщиков попутно застраховать:

• жизнь;
• трудоспособность;
• титул (право собственности на объект недвижимости).

Соглашаться на условия кредиторов или нет – личное дело каждого. Строптивым клиентам банк может запросто повысить процентную ставку по ипотеке.

Срок действия полиса равен предполагаемому сроку выплат. Страховая сумма равняется размерам займа или рыночной стоимости жилья. Платежи взимаются раз в год. Когда подходит время выплат, банк сообщает компании текущий размер долга, и страховщик рассчитывает сумму взноса.

Для более полного понимания механизмов и принципов страхования читайте обзорную статью «Что такое страхование».

Это будет интересно

Обязательно ли страховать жизнь и квартиру по ипотеке каждый год? Покупка жилья в ипотеку – ответственный шаг, к которому следует подходить взвешенно

Ипотечный кредит является долгосрочным, поэтому важно иметь четкое представление о сумме, которую предстоит выплачивать ежемесячно на протяжении многих лет. Всё о страховании жизни для ипотеки При страховании жизни для ипотеки возникает немало споров и вопросов

В статье мы разберем, что дает страхование жизни, обязательно ли оно, какие документы нужны для оформления и порядок получения страховых выплат Можно ли отказаться от страховки по ипотеке и как это сделать? При оформлении ипотеки банки стараются застраховать заемщика по максимуму, предлагая комплексную ипотечную страховку. Обязательной из всех является только страховка залоговой недвижимости. Как отказаться от остальных страховок разберемся в статье.

Возврат страховки по ипотеке При оформлении ипотечного кредита нужна страховка на залоговую недвижимость, а в некоторых случаях — страхование жизни. Но не все знают, что при досрочном погашении заема на жилье стоимость страховки можно вернуть. Обязательно ли страхование жизни при ипотеке Вопрос о том, обязательно ли страхование жизни при ипотеке, возникает у заемщиков на стадии выбора квартиры. Часто сотрудники банков настаивают на приобретении заемщиком соответствующего полиса у аккредитованного страховщика. Всё о страховании по ипотеке Покупка квартиры в ипотеку — непростая процедура, которая требует от заемщика много внимания, сил, нервов, времени. Приходится одновременно решать огромное количество задач, одна из важных — оформление страхового полиса.

Насколько законны требования банков по страхованию имущества при ипотеке

Стоит вопрос, над которым ведутся споры: обязательно ли страхование ипотеки? Ответим, опираясь на законы и судебную практику.

Федеральный закон №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» говорит о том, что дебиторы в обязательном порядке должны страховать предмет залога. Про другие разновидности страхования информации нет.

Гражданский кодекс Российской Федерации ст.935 определяет личное страхование при ипотеке как добровольное. Но кредиторы настаивают на ее оформлении. Это необязательная услуга, однако, если на нее не согласиться, процентная ставка кредита может увеличиться как минимум на 1%.

То же самое можно сказать и о титульном страховании. От него можно отказаться, но тогда заем будет предоставляться вам на менее выгодных условиях, так как для банка вы, как дебитор, будете предоставлять более высокие потенциальные риски, чем клиенты, согласившиеся на все условия.

Разрешения судебных споров над требованиями об обязательном заключении договора страхования жизни и здоровья для ипотеки подтверждают, что это не что иное, как злоупотребление свободой договора, если после отказа от оформления страхования в займе клиенту отказывали.

По этому поводу в Указаниях Центрального Банка от 20.11.2015 № 3854 есть следующая информация: дебитор может отказаться от навязанного ему страхового продукта в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора. Внесенная им сумма должна быть возвращена в полном размере.

В то же время ЦБ РФ уведомляет, что в случае отказа клиента от страхования банк оставляет за собой право изменить начальные условия кредитного договора, в частности поднять процентную ставку по кредиту.

Это положение уже вписано в большую часть договоров ипотеки. Заимодатели часто прибегают к своему праву отказать клиенту в кредите, если он не принимает все требования договора. Об этом можно прочесть в документах о предоставлении займа. Кредиторы посылают клиентам уведомление о требовании оформить страхование ипотеки, в противном случае они отказывают в предоставлении кредита. Если клиент не согласится на условия банка, то ему придется вернуть всю сумму займа, иначе его ждет суд.

Если граждане подают обжалование на решение суда о том, что навязывание страхования ипотеки нарушает их права, то получают отказ, так как при заключении договора данные аспекты обсуждаются обеими сторонами, и клиента предупреждают о последствиях.

Если вы подписали договор, это подразумевает, что документ был вами изучен, и со всеми условиями вы согласились.

Для чего нужна страховка?

Инициатором ипотечного страхования выступает банк, как и выгодополучателем, хотя и платит за это заёмщик. Если вдруг гражданин, желающий взять кредит, не захочет влезать в очередную кабалу, солидное финансовое учреждение просто может отказать в ипотеке или увеличить процентную ставку на 5-10 пунктов. Взвесив все за и против, будущий владелец желанной квартиры соглашается с условиями и подписывает страховой полис, который должен защитить банк от потери денег в случае разных неприятностей с заемщиком. На первый взгляд все выглядит именно так – ведь выгоду получает банк.

Но если посмотреть с другой стороны, то иногда случаются пожары, потопы, строители не придерживаются нормативов, да и человеку свойственно болеть и умирать. Что в таком случае происходит с незастрахованным заемщиком и его родными? Правильно, он остается без жилья, с многолетним долгом (его никто не простит) или семья будет выплачивать кредит с мизерной пенсии по потере кормильца (голодать). Но полис делает форс-мажорные обстоятельства страховыми случаями, по которым происходит возмещение ущерба в соразмерном объеме.

Что именно надо страховать определяет банк, в котором
одобрена ипотека. Это могут быть:

• Право собственности или юридическая чистота
  объекта недвижимости (в случае заключения сделки, вызывающей сомнения).
• Ущерб, причиненный имуществу непреднамеренно
  самим заемщиком и умышленно третьими лицами.
• Гражданская ответственность перед кредитором от
  действий третьих лиц (работодатель, соседи, вандалы и т.д.).
• Риск утраты жилой недвижимости в результате
  природных и техногенных бедствий.
• Трудоспособность, здоровье и жизнь заемщика.

Как показывает практика, банки чаще всего требуют застраховать жизнь, здоровье заемщика и сам объект недвижимости. Все остальные пункты остаются на усмотрение гражданина.

Как сэкономить на ипотечном страховании – 3 простых совета

Полис ипотечного страхования обойдётся дешевле, если вы воспользуетесь нашими полезными советами.

Совет 1. Откажитесь от ненужных услуг страхования

Как уже говорилось выше, обязательным при страховании кредита выступает защита самого залога – то есть квартиры, дома или другой недвижимости.

Вы имеете законное право отказаться от остальных программ. Однако делать это стоит лишь в том случае, если отказ не приведёт к повышению процентной ставки.

Программу индивидуального страхования тоже можно составить исходя из собственных предпочтений. Нет нужды переплачивать за факторы риска, неактуальные и маловероятные лично для вас.

Совет 2. Участвуйте в акционных программах

Каждый страховщик периодически проводит акции для привлечения новых клиентов и стимулирования лояльных страхователей.

Если отслеживать на сайтах актуальные предложения, можно сэкономить от 5 до 25%.

Клиенты, которые сотрудничают с одним и тем же страховщиком много лет подряд, тоже могут рассчитывать на скидки.

Совет 3. Покупайте квартиру в новостройке

Страхование титула актуально только для вторичного рынка жилья.

Если вы приобретаете квартирку в новостройке, на право собственности, кроме вас, никто не может претендовать. Стало быть, титульное страхование можно не включать в программу.

Смотрите полезное видео по теме.

Для чего нужно ипотечное страхование?

Покупка новой квартиры или дома — это всегда большие суммы и сроки выплат, растянутые на 10, а то
и 20 лет. Предоставляя деньги заемщику на такой долгий период, банки сильно рискуют. За время
выплат по кредиту и с недвижимостью, которая становится объектом залога, может случиться многое.
Любое повреждение снижает стоимость залогового имущества, что невыгодно банку. В случае невыплат
по кредиту квартира должна оставаться ликвидной, чтобы организация могла продать ее и покрыть
убытки. Страховой полис гарантирует возмещение ущерба. Страхование жилья при ипотеке защищает
финансовую организацию от риска невозврата средств. Если клиент окажется неспособным выполнять
кредитные обязательства, банк получит свои средства в полном объеме. Страховка также защищает и
заемщика от возможных финансовых претензий при наступлении страхового случая.