Для чего нужно знать кадастровую стоимость своей квартиры? кто и зачем устанавливает цену объектов недвижимости?

Для чего нужна рыночная?

Она диктуется спросом и предложением, ее объем формируется экономическими законами, работающими здесь и сейчас.

Эта сумма постоянно находится в движении и может в разы взлететь или спуститься, именно ею руководствуются при совершении таких юридических актов, как:

• купля-продажа;
• мена;
• залог;
• оформление кредита, ссуды;
• дарение;
• наследование и пр.

Экономические законы рынка недвижимости неумолимы, и никто не сможет продать дом или квартиру за какие-то эфемерные деньги, так как есть критерии, по которым определяется не только строительная ценность объекта недвижимости (с учетом возраста строения).

Есть еще и дополнительные факторы, как престижность района, степень комфортности внутреннего обустройства – как давно и какой был ремонт, в каком состоянии сантехприборы и внутренние коммуникации, наличие кондиционеров и пр.

Как определить на текущий момент рыночную цену? Нужно заказать независимому эксперту оценку дома, коттеджа, квартиры, и результаты его исследования будут оформлены документально.

Нужно понимать, что через некоторое время, исчисляемое полугодом – годом, все может измениться кардинально, и тогда нужно будет уточнить этот показатель ценности недвижимости заново.

О понятии инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и ее отличии от кадастровой, вы можете узнать на нашем сайте.

Необходимые документы

По делам о пересмотре кадастровой стоимости каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением заявлением ().

БЛАНКИ

Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов (, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «»):

• кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
• отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
• положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
• документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «»).

При подаче административного искового заявления в суд дополнительно необходимо представить:

• уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
• документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

Случаи превышения

Может ли кадастровая стоимость квартиры превышать рыночную?

Да, рыночная оценка может быть ниже.

Это возможно, когда строение новое, применены современные дорогостоящие материалы для кровли, стенового ограждения, лифтов и пр.

В этом случае сама по себе стоимость здания и соответственно квартиры высока, что и обуславливает высокую кадастровую величину, внесенную в ГКН. Рынок же может отставать, если район постройки «не раскручен» и не набрал должного уровня спроса.

Другой вариант – привязка и строительство жилья элит-варианта в непривлекательном, с точки зрения обывателя месте, где нет пока еще привычного полного комплекса объектов инфраструктуры и транспортных линий в достаточном количестве.

Такое развитие событий не должно устраивать здравомыслящего гражданина, ожидающего очередного вида налогообложения.

Уточнив кадастровую цену, дома и обнаружив, что она значительно выше чем по рынку, следует ни дня не медлить и заказать свежую справку на момент, которым датировано внесение сведений в кадастр.

Дело в том, что только тогда оценки жилья сопоставимы, когда они выполнены в одном временном периоде. Именно этот документ – результат оценки рынка, заказанный на ту же дату, которая стоит в ГКН, будет главным козырем как в досудебном, так и судебном порядке оспаривания значений из кадастра.

В течение полугода с даты внесения сведений с результатами оценки в ГКН можно обойтись только заявлением в Росреестр – в федеральную службу, занимающуюся подобными вопросами.

Если последовал отказ или прошел срок, то далее путь ведет в суд. Сомневаться и отступать не следует: почему бы и не отстоять свои права платить меньше за свою же квартиру?

О том, чем одна стоимость отличается от другой, вы можете узнать из видео:

Кадастровая стоимость: что это такое

Чтобы понять, из чего складывается сумма налоговых начислений, необходимо разобраться, что значит кадастровая стоимость, и как она влияет на платежи собственника жилья. Определение кадастровой стоимости включает сформированную на основании кадастровой оценки стоимость объекта, максимально приближенную к рыночным расценкам.

При рассмотрении определения важно научиться отличать цену и стоимость по кадастровому учету. Первый термин предусматривает денежную сумму, определенную собственником жилья для дальнейшей продажи

В понятие кадастровой стоимости включена верхняя планка оценки права владения, аренды, наследования объекта недвижимости. Цена предполагает определение суммы, за которую объект планируется реализовать и переоформить на покупателя. Стоимость – величина, используемая для учета ценности объекта.

Для чего необходима

От учетного значения зависят расчеты в отношении объекта недвижимости в различных сферах жизни. Чтобы понять, что дает кадастровая стоимость, необходимо определить ситуации, когда используют данный показатель:

• передача имущества в залог кредитору при оформлении займа;
• выкуп недвижимости при отчуждении в государственных интересах;
• раздел совместно нажитой собственности при разводе;
• расчет ежегодной суммы имущественного налога и отчислений при получении дохода от продажи объекта.

Параметр редко совпадает с рыночной ценой аналогичных объектов, поскольку расценки меняются постоянно и зависят от готовности покупателей платить суммы за те или иные объекты на текущий момент времени.

Значительные перекосы в расчетах и завышение или занижение значения может негативно отразиться на расчетах при совершении операций с недвижимостью. Например, заниженная стоимость при разделе имущества ущемляет интересы сторон, а завышенная приводит к налоговой переплате.

Чтобы избежать несправедливых решений в отношении собственника, предстоит понять, как Росреестр определяет кадастровую стоимость и каким образом можно ее изменить.

Принципы определения

Государственным органом, кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости, является Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, а далее информацию вносят работники Росреестра в базу данных всего учитываемого недвижимого имущества (или ЕГРН).

При подсчете показателя применяется разработанная методика и формулы, включающие несколько важных характеристик объекта:

• виды целевого назначения земли, здания, постройки согласно техдокументации;
• особенности места расположения недвижимого имущества и развитость инфраструктуры;
• технико-эксплуатационные показатели (материал постройки, год сдачи объекта);
• благоустроенность территории;
• наличие или отсутствие юридических ограничений в праве на собственность;
• размер, площадь объекта;
• экономическая ситуация в населенном пункте, субъекте Федерации.

Помимо этих показателей эксперты по оценке учитывают и другие значимые факторы, например, социальная обстановка или особенность географического положения. В отношении недвижимости действует специально разработанные методические рекомендации, регламентирующие порядок вычисления стоимости. Объектом рассмотрения может стать не только готовый и сданный в эксплуатацию объект, но и недостроенная недвижимость.

Если в расчетах допущена ошибка и результат значительно расходится с текущими ценами на рынке, инициируют процесс корректировки через оспаривание.

Первичный расчет

Если предстоит поставить недвижимость на кадастровый учет впервые, обращаются в территориальное отделение Росреестра с заявлением о регистрации прав на недвижимость вместе с другими документами на объект.

Далее предстоит пройти следующие этапы:

1. Сотрудник Росреестра проверяет поданную документацию и одобряет заявку.
2. Недвижимость включают в очередь на проведение оценочных работ.
3. Полученные расчеты утверждают и вносят в Реестр недвижимости.

После заполнения базы выдают кадастровый паспорт на новый объект.

Корректировка сведений

Поскольку цены на недвижимость не стоят на месте, кадастровую стоимость необходимо периодически корректировать. Государственный орган инициирует переоценку каждые 3-5 лет. Но в Севастополе, Санкт-Петербурге, Москве данные обновляют каждые 2 года. Максимальный срок на обновление сведений составляет 5 лет. Если произошли серьезные изменения на рынке недвижимости, владелец вправе оспорить данные по кадастровому учету, действуя одним из доступных вариантов:

1. Заявление от собственника передают в спецкомиссию, работающую при Росреестре, которая рассматривает вопрос и принимает решение.
2. Если не удалось оспорить сумму, обращаются с иском в суд, предварительно проведя независимую экспертизу и заплатив госпошлину.

Важное значение для суда будет иметь наличие следующих обстоятельств:

1. Предыдущая оценка проводилась на основе неверных сведений или не полных данных.
2. Реальная стоимость жилья казалась значительно ниже, чем указано в документах.

Чтобы разобраться в вопросе, правильно ли проводилась процедура оценки, через форму запроса на сайте просят предоставить сведения о том, какие данные использовали для расчетов. Сведения не хранятся в свободном доступе, но по запросу их предоставят собственнику.

Практика показывает, что ошибки часто обнаруживаются в деталях, которые кажутся незначительными на первый взгляд.

Если есть старые документы, выданные задолго до перехода на выписку ЕГРН, можно уточнить информацию о недвижимости и ее параметрах в бумагах, полученных ранее. Возможно, ошибки в указании технических параметров привели к искажению расчетных данных.

Мнение собственника в суде необходимо подтвердить позицией профессиональных оценщиков. Платную независимую оценку выполняет компания, имеющая членство в СРО, страхующая ответственность персонала.

К судебному иску прилагают следующую документацию:

• выписку из Единого реестра;
• документы, подтверждающие право на собственность;
• бумаги, свидетельствующие о неверности предыдущего расчета;
• результаты оценочной экспертизы;
• платежный документ, подтверждающий уплату пошлины при подаче иска.

В процессе судебного разбирательства могут потребовать дополнительную документацию.

Формирование кадастровой стоимости

В этом нормативном документе указаны сроки проведения процедуры:

1. Не чаще, чем один раз в 2 года, для федерально значимых субъектов.
2. Максимум раз в 3 года для остальных субъектов.
3. Не реже одного раза в 5 лет, для всех.

В случае их несоблюдения специализированным органом может быть применены санкции.

Факторы, определяющие стоимость квартиры по кадастру:

• средняя ценность квадратного метра жилья в конкретном регионе, муниципальном округе (зависит от субъекта РФ);
• год постройки – для определения степени износа здания;
• этаж квартиры;
• комфортность расположения (близ промышленных предприятий стоимость ниже);
• площадь;
• экономическая развитость региона;
• наличие объектов, благоприятных для культурного, социального развития населения. КС квартиры выше, если это территория курортных зон, если в городе планируются или проводились крупные мероприятия – спортивные соревнования, олимпиада.

После оценки вышеуказанных параметров данные вносятся в специальную формулу, в которой есть значения площади, специальный коэффициент значения дополнительных факторов (рассчитываются в рублях на квадратный метр).

В итоге получается точная стоимость до копеек. В большинстве случаев эта величина отличается от рыночной, так как не оценивает индивидуальных характеристик жилища – внутренняя отделка, этажность здания, архитектурное значение и пр.

Порядок вычисления

Для того, чтобы произвести расчет и получить необходимые результаты, потребуется выполнить ряд последовательных действий:

1. Сначала определяется цель проведения расчета — будет ли результат использован для получения залога, или же он необходим для продажи дома или сдачи его в аренду.
2. Далее потребуется собрать и проанализировать информацию, которая потребуется для вычислений. При этом сведения должны быть получены из проверенных источников.
3. Следующий шаг — выбор подходящего метода для расчета. Служба кадастра использует преимущественно массовый метод, в котором может использоваться доходный, сравнительный или затратный подход.
   Справка! Наиболее эффективным будет проведение расчета каждым из предложенных способов с дальнейшим сравнением результатов.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной или рыночной цены

Разберем, какая цена выше (кадастровая или рыночная), и как связаны эти показатели с инвентаризационной стоимостью. До 2013 года, когда основные полномочия по учету недвижимости принадлежали БТИ, инвентаризационные показатели применялись почти во всех сферах деятельности. В частности, эти данные использовались для расчета налогов, многих пошлин, определения показателей амортизации имущества, для ведения бухгалтерского учета. Более того, некоторые субъекты РФ применяется инвентаризационную стоимость для налогообложения даже в 2019 года.

Вот основные отлития между перечисленными выше стоимостными показателями:

• кадастровая стоимость всегда считается по результатам государственной оценки – так как в этой процедуре не предусмотрено обследование объектов и определение их фактических характеристик, цена по кадастру почти всегда будет выше;
• инвентаризационная цена считается по итогам инвентаризации БТИ и по нормативным методикам – она не всегда учитывает фактическое состояние недвижимости, так как инвентаризация проводится достаточно редко;
• рыночная цена определяется профессиональными специалистами (оценщиками) на дату проведения оценки – так как специалист изучает фактическое состояние объекта и анализирует аналогичные предложения на рынке, эта цена будет максимально объективной.

Фактически, при пользовании и распоряжении одним объектов могут применяться все три указанные показатели стоимости. Например, получая квартиру по наследству, можно оплатить нотариусу пошлину по инвентаризационной стоимости, так как она почти всегда ниже. После вступления в наследство сразу начнется начисление имущественного налога, а для этого берется стоимость объекта из кадастра. В процессе пользования унаследованной квартирой можно ее продать, определив реальную рыночную цену. Аналогичным образом это допускается и для других видов объектов.

Как отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной цены? Закон № 237-ФЗ предусматривает, что в ходе государственной оценки необходимо определять реальную цену недвижимости. К сожалению, практика далека от идеала. Объекты оцениваются массовым методом, а специалисты не имеют данных о реальных характеристиках недвижимости. Например, квартиры с одинаковой площадь и планировкой, расположенные в одном доме, наверняка будут иметь одинаковую стоимость по кадастру. На практике, их рыночная цена может значительно отличаться – ввиду проведения ремонтов и повышения уровня комфорта, из-за этажности, по другим факторам.

На Публичной кадастровой карте тоже можно узнать показатель кадастровой стоимости. Для этого объект можно выбрать прямо на карте.

Как узнать разницу между рыночной и кадастровой стоимостью

Узнать разницу в рыночной и кадастровой стоимости земли, строения или помещения можно самостоятельно. Это необходимо для принятия решения, стоит ли оспаривать результата оценки по кадастру и менять сведения ЕГРН. Вот какие способы можно использовать, чтобы сравнить указанные показатели:

• самостоятельно изучить предложения на рынке, сравнить все характеристики объектов, выбрать схожие варианты;
• посмотреть кадастровую стоимость по выписке ЕГРН или из ПКК;
• сравнить оба ценовых показателя.

Скорее всего, вы увидите, что кадастровая стоимость земли или объекта выше рыночной цены. Если разница несущественна, оспаривать цену кадастра может оказаться пустой тратой времени. Можно предварительно рассчитать налог, который начислят по обоим стоимостным показателям. Если отличие будет в нескольких копейках или рублях, то оспаривание не приведет к большой экономии, а вы понесете расходы на оценку.

Если разница рыночной и кадастровой стоимости земельного участка, помещения или строения большая, вам придется ежегодно переплачивать по налогам. Например, если у вас в собственности множество объектов с большой площадью, переплата может составлять десятки и сотни тысяч рублей (это особенно актуально для крупных предприятий). В такой ситуации имеет смысл пройти процедуру оспаривания, приравнять цену по кадастру к рыночной стоимости.

Что влияет на указанный параметр?

От чего зависит и складывается кадастровая стоимость дома? Существует определенное количество факторов, влияющих на размер кадастровой стоимости частного дома. Как определить кадастровую стоимость?

Рассмотрим наиболее важные пункты, входящие в основную формулу для расчета:

• к какому типу жилья относится дом, для которого рассчитывается кадастровая оценка;
• особенности конкретного объекта недвижимости — например, материалы, из которых он был изготовлен, площади, износ, возраст и т. д.;
• экономическое положение региона, где расположен дом — учитывается размер средней заработной платы по населенному пункту и региону, география региона;
• в какую ценовую категорию входит дом;
• как близко недвижимость находится к инфраструктуре.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Понятие кадастровой стоимости жилой и прочей недвижимости для многих граждан остается неясным. Этот показатель определяется государством и нигде не закреплен в фиксированном виде.

Расчетные данные для каждого объекта определяются на основании данных кадастрового учета, предоставляемых специальной Службой.

Фактически — это цена, которую государство считает соответствующей приобретению права собственности на данное здание, сооружение, квартиру. Кадастровая оценка объекта не равна стоимости на рынке недвижимости.

Анализ показывает, что рыночная цена отличается из-за особенностей состояния помещения (недавнего ремонта и пр.). Это несовпадение может порождать многочисленные спорные ситуации.

Полнее представить значение рассматриваемого параметра поможет подробное знакомство с правилами расчета. Это рекомендуется сделать всем, поскольку цифра имеет значение для расчета ежегодно уплачиваемого собственниками налога на имущество.

Итак, на кадастровую стоимость влияют следующие показатели:

• место расположения недвижимого имущества. Эти данные имеют определяющее значение для производимого расчета;
• категория объекта. Учитывают, идет речь о квартире, индивидуальном доме, комнате или участке земли;
• степень износа, которая определяется годом постройки;
• площадь;
• обеспечение коммуникациями: водоснабжение, канализация, электроснабжение, газификация.

Хотя некоторые показатели остаются неизменными, цена может индексироваться.

Законодательно определены органы, которые вправе регулировать изменение стоимости в кадастровом учете:

• местная администрация или муниципалитет;
• региональные власти;
• служба кадастрового учета;
• налоговый орган федерального уровня.

Инициатором переоценки недвижимости может быть и ее собственник.

Запомните! Показатель не может меняться реже, чем каждые 5 лет. Подтверждает такую характеристику объекта справка о размере его стоимости, выдаваемая подразделениями Росреестра.

Способы узнать реальную стоимость квартиры.

1. Интернет-сервисы. Есть множество сайтов, например, Domofond.ru, куда можно отправить запрос. После заполнения небольшой анкеты на электронную почту приходит примерный расчет стоимости жилья.
2. Посмотреть объявление о продаже похожих объектов. Задайте параметры для поиска, район, количество комнат, состояние, чтобы сайт выдал максимально похожие варианты.
3. Обращение в агентство недвижимости. Когда будете разговаривать с риелтором, можно выяснить какие параметры наиболее важные для продажи и уже по ним сравнить другие объявления.
4. Можно пригласить оценщика, который осмотрит квартиру и уже точно скажет, на какую сумму можно рассчитывать, единственный минус, скорее всего эта услуга будет платной. Он даст отчет об оценки и исходя из него можно рассказать покупателям, какими параметрами руководствовались при выставлении цены.
5. Не стоит ориентироваться на среднюю цену за квадратный метр. При выведении этой цены не учитывается размер и местоположение квартиры или дома.

Итак, из вышесказанного можно сказать, что кадастровая и рыночная чаще всего отличаются т. к. не все параметры объекта оцениваются. Но отличие должно быть не сильно значительным, а максимально близким. Этот факт можно оспорить, но стоит учитывать, если стоимость по кадастру будет выше, то вырастит и налог. Когда оценивается рыночная, она всегда опирается на кадастровую. Каждый объект недвижимости обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.

Алия Суетина

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2020 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Customization

Что такое кадастровая стоимость дома?

Данный параметр представляет собой специальную, искусственно созданную величину, с помощью которой рассчитывается величина налогообложения для собственников жилья.

Это сделано для того, чтобы не использовать при подсчетах данные о рыночных расценках на недвижимость.

Узнайте о том, как налогообложение связано с кадастровой стоимостью, а также о том, чем это понятие отличается от рыночной цены, прочитав материалы, подготовленные нашими экспертами.

В формуле, используемой для вычислений кадастровой стоимости жилого дома, учитываются различные факторы, такие как, например, возраст дома, наличие рядом дорог и т. д.

Справка! Расчет новых данных для налоговиков проходит не чаще, чем раз в 3 года, но и не реже, чем раз в 5 лет.

Как узнать кадастровую стоимость дома — 5 простых шагов

Вы узнали, откуда берется и зачем нужна кадастровая стоимость дома. Теперь самое время выяснить, где и как ее можно узнать.

Сразу скажу, что для этого есть несколько способов. Каким из них воспользоваться — решать вам, исходя из своих предпочтений.

Как узнать кадастровую стоимость дома онлайн

В России существует база данных всей зарегистрированной недвижимости. Ее я уже упоминал – это ЕГРН. Оператор этой базы – Росреестр, а доступ к ней имеет любой пользователь сети интернет. В связи с этим встает вопрос, где можно бесплатно узнать кадастровую стоимость дома или иной недвижимости. Ответ прост – на сайте Росреестра.

Алгоритм проверки кадастровой стоимости на сайте Росреестра:

1. Входим в интернет.
2. Посещаем главную страницу портала Росреестра.
3. Находим форму для ввода данных.
4. Вводим в нее адрес или кадастровый номер объекта.
5. Нажимаем на поиск.
6. Видим на экране кадастровую стоимость дома по адресу или по условному номеру.
7. Проделываем то же самое с домами своих соседей, друзей и родственников из любопытства, благо информация полностью открыта и доступна для каждого бесплатно, регистрироваться на сайте не нужно.

Однако, если вы хотите не просто посмотреть кадастровую стоимость своего дома, но и получить справку или выписку из кадастрового паспорта объекта, лучше обратиться на один из сайтов, оказывающих такую услугу платно. Я рекомендую ООО ЕГРП365, которое специализируется на предоставлении такого рода услуг. Компания имеет функциональный и нтуитивно понятный сайт.

На ресурсе этой компании можно не только бесплатно в режиме онлайн узнать кадастровую стоимость дома, но и заказать такие документы, как выписки, справки о кадастровой стоимости, кадастровые паспорта и другие бумаги, связанные с данными из ЕГРН.

Если вы привыкли делать все самостоятельно, то вот инструкция, как узнать кадастровую стоимость дома, чтобы не переплачивать налог.

Шаг 1. Обращаемся в Кадастровую палату

Так как ЕГРН обслуживает Росреестр, то по всем вопросам кадастровой стоимости обращаемся в представительство этой организации. Желательно заблаговременно узнать, в какое время ведется прием по таким вопросам.

В выигрыше те пользователи, в чьем городе есть многофункциональные центры по оказанию госуслуг (МФЦ). Лучше обращаться туда, так как качество обслуживания и материальное обеспечение таких центров на порядок выше.

Шаг 2. Составляем заявление

В кадастровой палате шариковой ручкой нужно заполнить заявление согласно образцу и передать его специалисту. Он может быть занят срочными отписками на всевозможные запросы, поэтому заполнять документ вам придётся самостоятельно.

В МФЦ заявление заполнит оператор на компьютере, а вам предложит только расписаться, красиво при этом улыбаясь.

Обращаясь в такой центр, вы значительно снижаете риск ошибки в оформлении документов.

Шаг 3. Предоставляем необходимые документы

В любом случае, кроме заявления, вам понадобятся дополнительные документы, чтобы ваш запрос можно было выполнить.

Документы, необходимые для получения выписки из ЕГРН:

• паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

И это все. Как видим, ничего особенного здесь нет.

Шаг 4. Получаем расписку о принятии документов

Специалист или оператор ксерокопируют документы, а оригиналы возвращаются вам. После этого вы получаете расписку в приеме заявления и документов.

В ней будет указан день, когда вам стоит побеспокоиться и прийти за результатом. Если вы обратились в МФЦ, то в назначенный день придет СМС уведомление, чтобы вы не забыли.

Шаг 5. Получаем справку о кадастровой стоимости в указанные сроки

В назначенный день приходим и получаем справку о кадастровой стоимости на бумаге и с синей печатью Росреестра.

Впрочем, если вы в заявлении указали, что идти за справкой не хотите, а желаете получить ее по почте, то она сама придет к вам в конверте в сроки, принятые Почтой России.

Оспаривание

Данная процедура подразумевает получение усредненной цены на один квадратный метр в определенной местности

Это существенно увеличит, налоговые платежи владельца земли, влияет на арендную плату, в случае пользования землей по договору аренды. Разрешить проблему можно двумя путями:

1. — административным;
2. — судебным.

Административный способ

Административный путь предполагает разрешение вопроса с помощью обращения с замечанием к проекту в орган, который инициировал кадастровую переоценку. Но только в тот период, двадцать дней, пока проект результатов работы оценщика находится в открытом доступе для ознакомления.

К заявлению обязательно нужно приложить копии всех имеющихся документов, доказывающих необходимость изменить кадастровую стоимость конкретного участка.

Обращение в суд

В случае отказа или если срок для ознакомления с проектом переоценки истек и новая стоимость зарегистрирована, оспорить её можно в судебном порядке.

Но для того чтобы обратиться в суд нужно заказать переоценку за свой счет. В данном случае такое «индивидуальное» оценочное заключение специалиста будет играть роль основного доказательства в суде, поскольку в заключение, будет обоснована кадастровая стоимость именно этого участка.

Например, специалист учтет состояние участка, определенную специфику целевого пользования и другую информацию.